בקרת ביצוע: המדריך המקיף של נקסט מכון בקרה לאיכות הבניה

תהליך בקרת ביצוע הוא שלב הפיקוח ההנדסי הקריטי ביותר בענף הבנייה, המלווה את הפרויקט לאורך כל עבודות הבנייה בשטח. בנקסט מכון בקרה, אנו מאמינים כי הדרך הבטוחה ביותר אל קבלת היתר ומשם אל תעודת הגמר עוברת דרך בקרה איכותית, מקצועית ויעילה. אנו מוודאים כי כל חלק וכל אלמנט הנדסי בשטח תואם במדויק אל היתר בנייה המקורי ולמסמכי התכנון שאושרו עוד בשלב המקדים של המעבר לבקרת התכן. המטרה המרכזית שלנו היא להעניק לכל בעל היתר שקט נפשי וביטחון מלא באיכות הבניה וביציבותו של המבנה.

מהי בקרת ביצוע ולמה היא חיונית ליזם?

הבנייה בישראל פועלת כיום תחת רגולציה מחמירה שהיא פועל יוצא של חוק התכנון והבנייה. הרפורמה, שנולדה בעקבות המלצות ועדת זיילר ופעילותו של השופט זיילר, נועדה למנוע כשלים הנדסיים ולשפר את איכות הבנייה ושמירה על בטיחות הציבור. כחלק מהמהלך הוחלט על הקמת מכוני בקרה הפועלים תחת מינהל התכנון. המכון שלנו מציע מודל של one stop shop עבור היזם: אנו משמשים בתור גורם מאשר מקצועי המרכז את הבדיקות תחת קורת גג אחת.


תהליך הבקרה המקצועי שמובילים המומחים שלנו חוסך לכם התנהלות מול משרדי ממשלה רבים. מערך הבקרה של נקסט מחליף את נציגי פיקוד העורף, הרשות הארצית לכבאות והצלה וגורמי כיבוי אש בבדיקות השטח. אנו מקפידים על היעדר ניגוד עניינים מוחלט בכל ביצוע בקרת שטח, וזאת על מנת להבטיח בקרה הנדסית אובייקטיבית השומרת על בטיחות המבנה.

תהליך העבודה: הדרך המהירה ביותר אל תעודת הגמר

אנו בנקסט מביאים עמנו ניסיון עשיר בניהול תהליכי רישוי מורכבים. אנו מבינים כי עמידה בלוחות זמנים היא קריטית להצלחת הפרויקט, ולכן תהליכי העבודה שלנו מותאמים אל לוחות הזמנים של היזם כדי למנוע עיכובים מיותרים. בקרת בניה נכונה היא המפתח למניעת תקלות.

1

אישור תחילת עבודה וקליטת הפרויקט

לאחר שניתן מתן אישור רשמי מהוועדה המקומית ומתבצע מתן היתר, אנו מבצעים קליטת הבקשה במערכות המכון. אנו מוודאים שכל פרט המופיע בטופס הבקשה המקוון הוגש כנדרש. רק לאחר קבלת אישור תחילת עבודה רשמי או קבלת אישור תחילת עבודות, אנו ממנים את צוות בקרת הביצוע שיוצא לשטח כדי להוביל בקרה הנדסית ראשונית וללוות את תחילת העבודות.

2

שלבי הביצוע ובקרות החל מעלייה לקרקע, גמר שלד ותעודת גמר

במהלך ההקמה, המכון מספק שירותי בקרה מקיפים הכוללים בקרה תהליכית וכן בקרה מדגמית. שלבי הביצוע כוללים בדיקות מעמיקות: הבדיקה מתחילה בביסוס מתחת אל פני הקרקע, ממשיכה אל יציבות השלד ועד להשלמת גמר שלד המבנה. אנו מוודאים עמידה בכל תקן ישראלי רלוונטי, כולל דרישות בטיחות אש, בחינת בטיחות חשמל בתיאום מול חברת החשמל, בדיקת מתקני תברואה ואישור איטום חלקי הבניין הבאים.

3

חוות דעת ותיקון ליקויים מול בעלי המקצוע

במידה ומתגלים פערים במהלך הליך בקרת הביצוע, אנו מנפיקים חוות דעת מפורטת עבור היזם ועורך הבקשה. במקרים מורכבים, חוות הדעת תישלח גם אל עורכי הבקשה הנוספים או אל עורכי משנה המעורבים בפרויקט. אנו עובדים בשיתוף פעולה מול יועצי הפרויקט וכן בעלי מקצוע שונים בשטח ומנחים אותם להגשת בקשה מתוקנת במידת הצורך. כל דרישה מטופלת תוך שיקול דעת הנדסי, ניהול סיכונים, בתיאום עם כל הגורמים הרלוונטיים, כדי שהביצוע יהיה תמיד על פי התקנות ובהתאם לכל תקנות התכנון והבנייה. במידת הצורך נבדקים היבטים של חומרים מסוכנים ובידוד תרמי בשיתוף המשרד להגנת הסביבה וגורמי משרד הבריאות.

ניהול אגרות, מדדים ומערכות המידע

כמכון הבקרה הגדול והמוביל בישראל, אנו מחויבים לשקיפות מלאה גם בהיבט הכלכלי מול רשויות מקומיות וגופים נוספים. אגרות השירות מתעדכנות מדי שנה על פי הנחיות שר האוצר ובהתאם לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. חישוב האגרה עבור בעל ההיתר מתבסס על מדד המחירים לצרכן, תוך השוואה בין המדד היסודי לבין המדד החדש, והתשלום מתבצע בשקלים חדשים.

אנו פועלים ללא מעורבות של גורמי שוק ההון ואיננו מושפעים מהחלטות של ועדות בניה מקומיות. כל מידע מקצועי ודאטה הנדסי, המוגשים אל הוועדה המקומית, החל ממפת מדידה ועד תכנית הפיתוח, נשמר כגיבוי לחומר מחשב מאובטח בשרתי החברה, בהתאם למדיניות הפרטיות שלנו. בסיום כל עבודות הגמר, אנו מרכזים את יומן הבקרה כולל תוצאות בדיקות המעבדה בדרך אל קבלת חוות הדעת הסופית המונפק על ידי מכוני הבקרה המוסמכים ומועבר ליזמים ועורכי הבקשה כולל רשות הרישוי.

זקוקים לליווי מקצועי בבקרת הביצוע שלכם?